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Staffel oder Indexmiete?Staffel- oder Indexmiete?

Für Vermieter die mit Mieterhöhungsverlangen nicht darauf warten möchten, dass Mietspiegel angepasst werden, sind Index- oder Staffelmietverträge eine Alternative. - Aber Achtung, auch hier sind einige Besonderheiten zu beachten:

Die Staffelmiete (BGB, § 557 a), ist nicht mehr auf 10 Jahre begrenzt, sie muss jedoch für einen im Mietvertrag bestimmten Zeitraum vereinbart werden. Die jeweilige Miete oder die Erhöhung muß im Vertrag als Geldbetrag ausgewiesen sein und jeweils mindestens 1 Jahr unverändert bleiben. Bei dem Staffelmietvertrag kann der Vermieter das Kündigungsrecht des Mieters höchstens für 4 Jahre ausschließen.
Vorteil des Staffelmietvertrages ist, dass Vermieter keine Mieterhöhungsverlangen mehr durchführen müssen und für beide Parteien über den gesamten Zeitraum der Vereinbarung Sicherheit über die jeweilige Miethöhe besteht. Nachteil: Die Modernisierungsmieterhöhung ist ausgeschlossen.

Bei der Indexmiete (BGB, § 557 b) ist die bisherige Mindestvertragslaufzeit von 10 Jahren weggefallen. Genehmigt werden müssen diese Verträge nicht. Mieterhöhungen darf es ebenfalls nur 1 x pro Jahr geben.
Neu ist auch die Basis der Indexmiete. Das ist der Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (beim Statistischen Bundesamt abrufbar). Hier gilt: Steigt der Index, steigt die Miete. Sinkt der Index, sinkt die Miete. Im Gegensatz zur automatischen Mieterhöhung bei der Staffelmiete muss bei der Indexmiete "angefordert" und begründet werden: Das Mietänderungsschreiben muss nicht nur den Erhöhungsbetrag oder die neue Miete, sondern auch die eingetretene Erhöhung des Preisindex enthalten. Fällig wird die neue Miete nicht sofort. Sie ist erst mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Mieterhöhungserklärung zu entrichten.
Vorteil gegenüber dem Staffelmietvertrag: Modernisierungsmieterhöhungen können verlangt werden, wenn der Vermieter bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat.

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