Aktuelle Zinslage am Immobilienmarkt

Nach den historischen Zinsanstiegen der Jahre 2022 bis 2024 hat sich die Lage am Immobilienmarkt im Herbst 2025 etwas stabilisiert. Die Bauzinsen bewegen sich auf moderatem Niveau – höher als in der Niedrigzinsphase, aber auch etwasunter den Höchstständen von 2023.

Entwicklung der Bauzinsen

Die durchschnittlichen Zinsen für eine 10-jährige Immobilienfinanzierung liegen aktuell (Oktober 2025) bei etwa 3,3 bis 3,8 % p.a..

Entscheidend ist jedoch weiterhin die persönliche Bonität: Top-Kunden erhalten bessere Konditionen, während Eigenkapitalarme Finanzierungen teurer bleiben. Regionale Unterschiede und Objektart spielen ebenfalls eine größere Rolle als in der Niedrigzinsphase.

Einflussfaktoren

EZB-Leitzins: Seit Sommer 2024 schrittweise Senkung.
Inflation: Im Jahresdurchschnitt 2025 leicht rückläufig bei ca. 2,4 %.
Anleihemärkte: Renditen für deutsche Staatsanleihen (10 Jahre) liegen stabil um 2 %.
Bankenmarge: Nach den Unsicherheiten 2023 wieder auf Normalniveau.

Diese Faktoren führen dazu, dass Finanzierungen wieder kalkulierbarer werden. Gleichzeitig sind die Anforderungen an Eigenkapital und Haushaltsreserve weiterhin hoch – Banken erwarten nachhaltige Finanzierungsstrukturen. Gute Bonität wird immer wichtiger!

Auswirkungen auf Käufer und Eigentümer

Käufer: profitieren von einer etwas breiteren Angebotsauswahl, müssen aber mit höheren Monatsraten als vor 2022 kalkulieren.
Eigentümer: können Anschlussfinanzierungen aktuell (etwas) günstiger als noch 2023 gestalten – Aber: Für viele werden Anschlussfinanzierungen erheblich teurer.
Investoren: bewerten Immobilien wieder stärker nach Rendite, nicht allein nach Wertzuwachs-Erwartung.

Ausblick 2026

Fachleute erwarten eine weitere moderate Entspannung am Zinsmarkt, sofern sich Inflation und Konjunktur wie prognostiziert entwickeln. Ein dauerhaftes Zurückkehren zu Nullzinsen gilt jedoch als höchst unwahrscheinlich - die neue Normalität liegt voraussichtlich bei 3,4 % bis 3,8 % für langfristige Darlehen.