Was realestaterechner.de kann - und warum es diese Seite gibt

Warum diese Seite entstanden ist

Immobilienentscheidungen sind komplex und oft emotional. Viele Informationen sind verstreut, intransparent oder interessengeleitet. realestaterechner.de wurde gegründet, um nüchterne, überprüfbare Grundlagen bereitzustellen: klare Rechenmodelle, dokumentierte Annahmen, neutrale Texte und hilfreiche Checklisten – damit Sie eigenständig abwägen können.

Leistungsumfang im Überblick

Kaufen

• Finanzierbarkeit & Haushaltsrechnung: Ermittlung tragfähiger Monatsraten, Liquiditätsreserven, Eigenkapitalquote.
• Kaufnebenkosten: Aufschlüsselung von Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Maklerkosten.
• Zins- & Laufzeit-Szenarien: Sensitivitäten, Anschlussfinanzierung, Amortisationsverläufe.
• Mieten-vs.-Kaufen-Vergleich: Barwert- und Cashflow-Betrachtung mit dokumentierten Annahmen.

Mieten

• Gesamtkosten-Betrachtung: Warmmiete, Nebenkosten, Rücklagen für Umzug und Ausstattung.
• Vergleichbarkeit: Einheitliche Kennzahlen (€/m², Nebenkostenanteil, Mietbindung).
• Transparente Annahmen: Inflation, Mietdynamik, Opportunitätskosten des Eigenkapitals.

Verwalten

• Objektwirtschaftlichkeit: Einnahmen-/Ausgaben-Spiegel, Instandhaltungsplanung, Rücklagenbedarf.
• Vermietung & Leerstand: Szenarien, Sicherheiten, Break-even-Analysen.
• Dokumentation: Checklisten, Termin- und Maßnahmenpläne.

Rechner & Tools

• Interaktive Rechner: Direkte Auswirkungen auf Diagramme und Kennzahlen.
• Sensitivitäten: „Was-wäre-wenn“-Analysen zu Zins, Kaufpreis, Miete, EK, Laufzeit.
• Export & Ausdruck: Ergebnisse als PDF oder Druckversion für Bankgespräche.

Checklisten & Leitfäden

• Objektprüfung: Strukturierte Entscheidungs-Checklisten von Lage bis Technik.
• Finanzierungsprozess: Unterlagen, Meilensteine, typische Fallstricke.
• Vermietung & Verwaltung: Übergaben, Abrechnungen, Wartungen.

Prinzipien: objektiv, nachvollziehbar, neutral

• Transparente Methodik: Alle Annahmen sind sichtbar und anpassbar.
• Keine Interessenkonflikte: Keine Verkaufsangebote, keine Provisionsziele.
• Nachvollziehbare Ergebnisse: Rechenwege sind dokumentiert und reproduzierbar.
• Datenschutzfreundlich: Es werden nur notwendige Angaben verarbeitet.

Für wen ist realestaterechner.de gedacht?

• Privatpersonen, die Mieten, Kaufen oder Halten strukturiert vergleichen möchten.
• Eigentümer & Verwalter, die wirtschaftliche Kennzahlen benötigen.
• Beratende, die neutrale Entscheidungsgrundlagen einsetzen wollen.

Hinweise & Grenzen

Die Rechentools liefern strukturierte, neutrale Einschätzungen auf Basis Ihrer Eingaben und getroffener Annahmen. Sie ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung.