DE GIDS VAN ZEELAND
Veel meer dan vakantietips: Actuele informatie, evenementen, kustpraatjes, vastgoedgids voor vakanties, insidertips
Veel meer dan vakantietips: Actuele informatie, evenementen, kustpraatjes, vastgoedgids voor vakanties, insidertips
© 2024 Nieuwvliet-StPierre.com. Alle rechten voorbehouden.
De inhoud van deze website is auteursrechtelijk beschermd. Elk gebruik, verveelvoudiging of verspreiding van de teksten, afbeeldingen en andere inhoud – zelfs gedeeltelijk – vereist de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van Nieuwvliet-StPierre.com.
... belastingheffing in Box 3
In Nederland vallen vakantiewoningen en appartementen onder de belastingheffing in Box 3 van de inkomstenbelasting. Tot nu toe werd hierbij een **fictief rendement** aangenomen, ongeacht de werkelijk behaalde huurinkomsten.
Eind 2021 oordeelde de Hoge Raad van Nederland dat deze methode in strijd is met het Europese recht, omdat het geen rekening houdt met de daadwerkelijke inkomsten van belastingplichtigen. De Nederlandse regering werd daarom verplicht het belastingsysteem aan te passen en over te stappen naar een systeem gebaseerd op reële rendementen.
Overgangsregeling 2023-2024
Als tijdelijke oplossing heeft de regering voor de jaren 2023 en 2024 nieuwe forfaitaire rendementen vastgesteld voor verschillende vermogenscategorieën:
- Vastgoed, inclusief vakantiewoningen: 6,17 %
- Schuldenaftrek:2,57 %
Deze regeling leidde echter in veel gevallen tot een **hogere belastingdruk** voor vastgoedeigenaren, omdat het aangenomen rendement vaak hoger lag dan de werkelijke opbrengsten.
Uitspraak Hoge Raad 2024
In 2024 deed de Hoge Raad opnieuw een uitspraak en stelde vast dat ook deze overgangsregeling in strijd is met het Europese recht. Het systeem blijft immers gebaseerd op fictieve rendementen en houdt geen rekening met de werkelijke inkomsten. De Nederlandse regering werd daarom verplicht om belastingplichtigen compensatie te bieden en een systeem te ontwikkelen dat uitgaat van reële vermogensrendementen, inclusief huurinkomsten uit vakantiewoningen.
Nieuwe belastingregeling vanaf 2027
Momenteel werkt de Nederlandse regering aan een nieuw belastingsysteem, dat naar verwachting in 2027 in werking zal treden. Dit systeem zal werkelijke vermogensopbrengsten in Box 3 belasten, wat leidt tot een realistischer belastingstelsel.
Gevolgen voor eigenaren van vakantiewoningen
Eigenaren zonder huurinkomsten: zij profiteren waarschijnlijk van het nieuwe systeem, omdat zij geen inkomsten hebben en dus mogelijk minder belasting hoeven te betalen.
Eigenaren met hoge huurinkomsten: zij zullen waarschijnlijk hoger belast worden, omdat de werkelijke huuropbrengsten als grondslag worden genomen.
Conclusie
Voor eigenaren van vakantiewoningen en appartementen in Nederland betekent dit dat vanaf 2027 (of mogelijk eerder) de belastingheffing gebaseerd zal zijn op de reële huurinkomsten in plaats van fictieve rendementen.
Er wordt ook gezegd dat de waardestijging - vergelijkbaar met speculatieve winsten uit onroerend goed in Duitsland - een rol zal spelen in de belastingheffing.
Aanbeveling:
Gezien de complexiteit van de materie is het raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen die gespecialiseerd is in het Nederlandse belastingrecht. Zo kunnen eigenaren zich tijdig voorbereiden op de veranderingen.
Download de uitspraak van de Hoge Raad hier vóór 23-12-2024.
... 21% btw voor vakantie?
Een vakantie aan de Nederlandse kust kan vanaf 2026 opnieuw duurder worden. De nieuwe regering is van plan om het lage btw-tarief op overnachtingen te verhogen van de huidige 9% naar 21%.
De btw-verhoging geldt onder meer voor hotelovernachtingen, vakantiewoningen, opgezette tenten, chalets en stacaravans in vakantieparken en op campings. Brengt u echter uw eigen tent mee, dan heeft u geluk – het lage btw-tarief van 9% blijft in dat geval van kracht…
Uitzonderingen: Kampeerplaatsen, bijvoorbeeld voor caravans of tenten, zijn uitgezonderd van de btw-verhoging. Hier blijft het btw-tarief 9%.
Gevolgen voor vakantiegangers:
Als eigenaren de geplande verhoging doorberekenen, kunnen vakantiegangers rekenen op ongeveer 11% hogere prijzen per overnachting. Wordt de btw-verhoging niet doorberekend, dan zal de winstgevendheid voor eigenaren van vakantiehuizen verder afnemen.
In de afgelopen jaren zijn de energiekosten, de jaarlijkse onroerendzaakbelasting (OZB) en de overdrachtsbelasting al aanzienlijk gestegen.
Zodra er meer duidelijkheid is over de geplande btw-verhoging, plaatsen wij hier een update.
Je kunt de planning van de Rijksoverheid hier bekijken: 21% btw
... minder belasting gepland
In Nederland is de aankoop van onroerend goed onderworpen aan overdrachtsbelasting. Sinds 1 januari 2023 geldt een belastingtarief van 10,4% voor vakantiewoningen, terwijl voorheen een tarief van 8% gold.
Het kabinet wil het tarief van de overdrachtsbelasting specifiek voor woningen verlagen van 10,4% naar 8%. Dat tarief geldt alleen als u een woning koopt waar u niet zelf in gaat wonen. Zoals een 2e woning of een vakantiewoning om te verhuren. Gaat u er zelf voor langere tijd in wonen? Dan blijven de startersvrijstelling en het 2%-tarief gewoon bestaan.
Deze maatregel maakt het goedkoper om een woning te kopen om die vervolgens aan iemand anders te verhuren. Ook kunt u een woning makkelijker verkopen aan bijvoorbeeld een andere verhuurder. Die koper betaalt dan namelijk ook een lager ovb-tarief.
Ontwikkeling van de overdrachtsbelasting voor vakantiewoningen in Nederland
De Nederlandse overdrachtsbelasting voor vakantiewoningen heeft de afgelopen jaren verschillende veranderingen ondergaan. Oorspronkelijk vastgesteld op 2%, werd deze geleidelijk verhoogd naar 8% en later naar 10,4%. De huidige regering is nu van plan om de belasting te verlagen naar 8%.
Het doel van deze verlaging is om de vastgoedmarkt voor vakantiehuizen weer aantrekkelijker te maken en een beter evenwicht te creëren tussen de belangrijkste residentiële en recreatieve vastgoedmarkten. Het hogere belastingtarief van 10,4% had geleid tot een merkbare vertraging van de investeringen in dit segment.
De verlaging zal naar verwachting in 2026 van kracht worden.
Meer details hier zodra ze beschikbaar zijn.
Kijk ook plan overdrachtsbelasting vakantiewoningen
... nieuwe belastingen
De nieuwe belastingen en heffingen voor 2025 worden vastgesteld tijdens de komende raadsvergadering. - Je kunt ze hier alvast vinden:
Belastingen en heffingen Sluis
... verplicht bij verhuur en verkoop
Momenteel komen steeds meer vakantiewoningen en vakantiehuizen – vooral oudere panden – op de verkoopmarkt. Juist in dit segment ontbreekt vaak een energielabel. Niet voor niets worden wij de laatste tijd steeds vaker gevraagd naar het energielabel. Hieronder vindt u een samenvatting.
Daarom willen wij op deze plek nogmaals wijzen op de verplichting tot het opstellen van een energielabel, zodat er bij verkoop of verhuur geen misverstanden ontstaan.
Vanaf 1 januari 2024 geldt namelijk ook voor vakantiehuizen (“vakantiewoning” of “recreatiewoning”) de plicht om een geldig energielabel te hebben en dit bij verkoop of verhuur te tonen.
Is uw huis of appartement groter dan 50 m²?
Dan is een energielabel verplicht. Het energielabel is 10 jaar geldig.
Uitzonderingen – geen label nodig:
1. Monumenten (volgens de Erfgoedwet of lokale regelgeving)
2. Vrijstaande gebouwen ≤ 50 m², zoals kleine stacaravans of chalets
3. Vakantieverblijven die < 4 maanden per jaar worden gebruikt én maximaal 25 % van het energieverbruik van een permanent bewoond huis hebben
Ontbreekt het energielabel, dan kunnen boetes in de orde van enkele honderden euro’s worden opgelegd.
Wat is een energielabel?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een huis of gebouw is. De classificatie loopt van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer onzuinig). Het label wordt bepaald aan de hand van kenmerken zoals isolatie, verwarmingsinstallatie, ventilatie en het gebruik van duurzame energiebronnen zoals zonnepanelen of warmtepompen.
Is een energielabel voor een appartement verplicht?
Ja, bij verkoop of verhuur is een energielabel verplicht – dit geldt ook voor vakantiewoningen. Zonder geldig label kan een woning niet verkocht of verhuurd worden. Het energielabel moet worden opgesteld door een gecertificeerd energieadviseur, die het pand persoonlijk inspecteert en beoordeelt. Een oud label volstaat niet meer. Het energielabel is bovendien niet alleen belangrijk voor verkoop of verhuur, maar wordt vaak ook door banken gevraagd bij financiering.
Belangrijk voor de verkoop
Woningen met een goed energielabel zijn aantrekkelijker en verkopen vaak sneller en tegen een betere prijs.
Wie stelt het energielabel op?
De Rijksoverheid houdt een overzicht bij van gecertificeerde energieadviseurs. Daar kunt u eenvoudig een energieadviseur voor uw regio vinden.
➡️ Zoek hier een energieadviseur voor een energielabel:
Energielabel adviseur
