Veel meer dan vakantietips: Actuele informatie, evenementen, kustpraatjes, vastgoedgids voor vakanties, insidertips en nog veel meer!
Neem een kijkje op onze vastgoedblog! - Hier vind je informatie, rekenmodellen en checklists met betrekking tot onroerend goed.
ImmoPilot
Nu twee campings in de verkoop
Er verandert veel aan de kust / Sluis en Nieuwvliet-Bad / Twee campings in Zeeuws-Vlaanderen krijgen nieuwe eigenaren
Zoals onder andere de kranten AD - Algemeen Dagblad en BN en De Stem melden, krijgen niet alleen de camping Nieuwenhoven in Nieuwvliet-Bad, maar ook De Meidoorn in Sluis een nieuwe eigenaar. Volgens het AD neemt het Amsterdamse bedrijf INLeisure beide campings over. Op het terrein van De Meidoorn zullen 105 chalets worden gebouwd, terwijl er op Nieuwenhoven 80 chalets gepland staan. Het lijkt erop dat de bestaande campings worden omgevormd tot moderne vakantieparken.
INLeisure: een naam met ervaring in de vrijetijdssector
Voor velen is INLeisure misschien nog een relatief onbekende naam. In de vrijetijds- en vakantiesector is het bedrijf echter geen nieuwkomer. INLeisure is gevestigd in Amsterdam en gespecialiseerd in de ontwikkeling van hoogwaardige vakantieparken.
Tot de referentieprojecten behoren onder andere het Roompot Beach Resort Agde in Frankrijk en Qurios Zandvoort
in Nederland, die beide worden beheerd en geëxploiteerd door Roompot.
Onzekerheid over de toekomst van de nieuwe locaties
Het is op dit moment nog niet bekend of de locaties na ontwikkeling en voltooiing eigendom blijven van INLeisure of dat ze worden doorverkocht aan een andere exploitant. INLeisure heeft in het verleden zowel als ontwikkelaar als tussenpersoon gefungeerd, waardoor beide scenario's mogelijk zijn.
Politieke reacties
Ook de politiek heeft inmiddels gereageerd met de oproep: "Stop met het opkopen van campings." Het SP-lid van de Tweede Kamer, Sandra Beckerman, heeft een brief met vragen en een oproep tot een stopzetting van deze opkoopgolf aan de verantwoordelijke minister gestuurd. De brief kunt u hier lezen en downloaden
De veranderingen in Sluis en Nieuwvliet-Bad markeren een volgende stap in de modernisering en herinrichting van de toeristische infrastructuur in de regio. Er wordt steeds meer ingezet op hoogwaardige vakantieaccommodaties, wat ook leidt tot een verdringing van de oorspronkelijke campingcultuur.
Nieuwvliet-Bad: Camping „Nieuwenhoven“ sluit de door
Een onaangename jaarwisseling voor de gasten van camping "Nieuwenhoven" in Nieuwvliet-Bad
Voor Kerstmis werden de gebruikers van camping "Nieuwhoeven" in Nieuwvliet-Bad door het beheer geïnformeerd over de aanstaande verkoop van het terrein. De eigendomsoverdracht zou volgens planning al in het voorjaar plaatsvinden. Dat melden regionale printmedia.
Droomlocatie onder de duinen – en nu een onzeker jaar
De camping ligt op een unieke locatie, direct onder de duinen en op korte loopüafstand van het populaire Roompot Beach Resort Nieuwvliet-Bad. Veel van de huidige gebruikers hebben in de afgelopen jaren aanzienlijke bedragen geïnvesteerd in hun standplaatsen en accommodaties. Nu staan ze voor een onzekere toekomst.
De officiële reden voor de verkoop: er is kennelijk geen opvolger gevonden die de camping in de huidige vorm wil voortzetten. Vanaf 2026 zullen er geen jaarplaatsen meer zijn. In plaats daarvan plant de nieuwe eigenaar, zoals bij soortgelijke gevallen in de regio, over te stappen op vaste, geïnstalleerde stacaravans.
Een schok voor de huidige gebruikers
Volgens de huidige informatie krijgen de vaste gasten een jaar tijd om hun accommodaties te verwijderen en het terrein te verlaten. Velen zijn teleurgesteld en voelen zich in de steek gelaten. Naar verluidt zijn ook advocaten ingeschakeld om bezwaar te maken tegen de geplande herstructurering. De kans op succes lijkt echter klein, zoals blijkt uit eerdere soortgelijke situaties.
Een trend met grote impact
De situatie op camping "Nieuwhoeven" staat niet op zichzelf. Steeds meer grondeigenaren kiezen voor jaarlijkse huurcontracten om zichzelf meer flexibiliteit en lucratievere gebruiksmogelijkheden te bieden. Vooral percelen op toplocaties aan de kust zijn zeer gewild bij investeerders.
De mogelijkheid om aanzienlijk hogere inkomsten te genereren met vakantiewoningen voor wisselende gasten en het hele jaar door verhuur maakt traditionele campings voor veel investeerders onaantrekkelijk.
Speculaties over de koper
De nieuwe koper van de camping is nog niet bekend. Hoewel er al geruchten de ronde doen, zijn deze tot nu toe onbevestigd. Zodra de nieuwe eigenaar bekend is, zullen we daar op deze plek over berichten.
Snelheidslimiet van 130 km/u?
20 december 2024
... belastingheffing in Box 3
05 december 2024
In Nederland vallen vakantiewoningen en appartementen onder de belastingheffing in Box 3 van de inkomstenbelasting. Tot nu toe werd hierbij een **fictief rendement** aangenomen, ongeacht de werkelijk behaalde huurinkomsten.
Eind 2021 oordeelde de Hoge Raad van Nederland dat deze methode in strijd is met het Europese recht, omdat het geen rekening houdt met de daadwerkelijke inkomsten van belastingplichtigen. De Nederlandse regering werd daarom verplicht het belastingsysteem aan te passen en over te stappen naar een systeem gebaseerd op reële rendementen.
Overgangsregeling 2023-2024
Als tijdelijke oplossing heeft de regering voor de jaren 2023 en 2024 nieuwe forfaitaire rendementen vastgesteld voor verschillende vermogenscategorieën:
- Vastgoed, inclusief vakantiewoningen: 6,17 %
- Schuldenaftrek:2,57 %
Deze regeling leidde echter in veel gevallen tot een **hogere belastingdruk** voor vastgoedeigenaren, omdat het aangenomen rendement vaak hoger lag dan de werkelijke opbrengsten.
Uitspraak Hoge Raad 2024
In 2024 deed de Hoge Raad opnieuw een uitspraak en stelde vast dat ook deze overgangsregeling in strijd is met het Europese recht. Het systeem blijft immers gebaseerd op fictieve rendementen en houdt geen rekening met de werkelijke inkomsten. De Nederlandse regering werd daarom verplicht om belastingplichtigen compensatie te bieden en een systeem te ontwikkelen dat uitgaat van reële vermogensrendementen, inclusief huurinkomsten uit vakantiewoningen.
Nieuwe belastingregeling vanaf 2027
Momenteel werkt de Nederlandse regering aan een nieuw belastingsysteem, dat naar verwachting in 2027 in werking zal treden. Dit systeem zal werkelijke vermogensopbrengsten in Box 3 belasten, wat leidt tot een realistischer belastingstelsel.
Gevolgen voor eigenaren van vakantiewoningen
Eigenaren zonder huurinkomsten: zij profiteren waarschijnlijk van het nieuwe systeem, omdat zij geen inkomsten hebben en dus mogelijk minder belasting hoeven te betalen.
Eigenaren met hoge huurinkomsten: zij zullen waarschijnlijk hoger belast worden, omdat de werkelijke huuropbrengsten als grondslag worden genomen.
Conclusie
Voor eigenaren van vakantiewoningen en appartementen in Nederland betekent dit dat vanaf 2027 (of mogelijk eerder) de belastingheffing gebaseerd zal zijn op de reële huurinkomsten in plaats van fictieve rendementen.
Er wordt ook gezegd dat de waardestijging - vergelijkbaar met speculatieve winsten uit onroerend goed in Duitsland - een rol zal spelen in de belastingheffing.
Aanbeveling:
Gezien de complexiteit van de materie is het raadzaam om een belastingadviseur te raadplegen die gespecialiseerd is in het Nederlandse belastingrecht. Zo kunnen eigenaren zich tijdig voorbereiden op de veranderingen.
Download de uitspraak van de Hoge Raad hier vóór 23-12-2024.
... 21% btw voor vakantie?
05 december 2024
Een vakantie aan de Nederlandse kust kan vanaf 2026 opnieuw duurder worden. De nieuwe regering is van plan om het lage btw-tarief op overnachtingen te verhogen van de huidige 9% naar 21%.
De btw-verhoging geldt onder meer voor hotelovernachtingen, vakantiewoningen, opgezette tenten, chalets en stacaravans in vakantieparken en op campings. Brengt u echter uw eigen tent mee, dan heeft u geluk – het lage btw-tarief van 9% blijft in dat geval van kracht…
Uitzonderingen: Kampeerplaatsen, bijvoorbeeld voor caravans of tenten, zijn uitgezonderd van de btw-verhoging. Hier blijft het btw-tarief 9%.
Gevolgen voor vakantiegangers:
Als eigenaren de geplande verhoging doorberekenen, kunnen vakantiegangers rekenen op ongeveer 11% hogere prijzen per overnachting. Wordt de btw-verhoging niet doorberekend, dan zal de winstgevendheid voor eigenaren van vakantiehuizen verder afnemen.
In de afgelopen jaren zijn de energiekosten, de jaarlijkse onroerendzaakbelasting (OZB) en de overdrachtsbelasting al aanzienlijk gestegen.
Zodra er meer duidelijkheid is over de geplande btw-verhoging, plaatsen wij hier een update.
Je kunt de planning van de Rijksoverheid hier bekijken: 21% btw
... minder belasting gepland
04 december 2024
In Nederland is de aankoop van onroerend goed onderworpen aan overdrachtsbelasting. Sinds 1 januari 2023 geldt een belastingtarief van 10,4% voor vakantiewoningen, terwijl voorheen een tarief van 8% gold.
Deze belasting wordt verlaagd van 10,4% naar 8%.
Ontwikkeling van de overdrachtsbelasting voor vakantiewoningen in Nederland
De Nederlandse overdrachtsbelasting voor vakantiewoningen heeft de afgelopen jaren verschillende veranderingen ondergaan. Oorspronkelijk vastgesteld op 2%, werd deze geleidelijk verhoogd naar 8% en later naar 10,4%. De huidige regering is nu van plan om de belasting te verlagen naar 8%.
Het doel van deze verlaging is om de vastgoedmarkt voor vakantiehuizen weer aantrekkelijker te maken en een beter evenwicht te creëren tussen de belangrijkste residentiële en recreatieve vastgoedmarkten. Het hogere belastingtarief van 10,4% had geleid tot een merkbare vertraging van de investeringen in dit segment.
De verlaging zal naar verwachting in 2026 van kracht worden.
Meer details hier zodra ze beschikbaar zijn.
... nieuwe belastingen
04.december 2024
De nieuwe belastingen en heffingen voor 2025 worden vastgesteld tijdens de komende raadsvergadering. - Je kunt ze hier alvast vinden:
Belastingen en heffingen Sluis
... vanaf 09.12.2024
26 november 2024
Vanaf 9 december zullen er grenscontroles worden ingevoerd tussen België en Nederland. Deze maatregel is bedoeld om de "illegale migratie" in te perken, maar zal waarschijnlijk ook voor de nodige files zorgen. De burgemeesters van de gemeenten Sluis, Hulst en Terneuzen, die het meest door deze controles getroffen zullen worden, hebben al een "brandbrief" gestuurd naar de verantwoordelijke minister om het besluit terug te draaien. Volgens de gemeenten zullen de geplande controles niets anders dan "overlast" veroorzaken.
Meer bedden voor Cadzand
03 november 2024
Beveiligingslek bij Nederlandse verkeerslichten:
hackers kunnen verkeerslichten besturen
14 october 2024
20 augustus 2024
"Monte Carlo" in Zeeland: Momenteel kennen de vastgoedprijzen voor topwoningen in Cadzand maar één richting: omhoog!
Dat het nieuwe Monte Carlo aan de Zeeuwse kust zich momenteel ontwikkelt tot een badplaats met spectaculaire – of beter gezegd speculatieve – vastgoedprijzen, is al duidelijk te zien aan de levendige nieuwbouwactiviteiten.
12 miljoen euro
Maar niet alleen voor nieuwbouwprojecten schieten de prijzen naar steeds nieuwe hoogten. Inmiddels wordt de eerdere recordprijs met ongeveer 50% (dat zijn 8 miljoen euro) overtroffen. Aan de Tienhonderdsedijk 4, op een absolute toplocatie, wordt sinds enkele dagen via het makelaarskantoor "Funda.nl" een villa aangeboden voor 12 miljoen euro.
De aanbiedingsdetails vind je hier: Funda.nl
Een video van het landgoed kun je hier op YouTube bekijken: 12 miljoen euro villa
Vanaf dit jaar is het verplicht om bij de verkoop of verhuur van een huis of appartement (ook vakantiehuizen) groter dan 50 vierkante meter een energielabel voor verwarming te overleggen.
Uitzonderingen:
Niet iedere woning hoeft een energielabel te hebben. Je hoeft géén energielabel aan te vragen voor:
- beschermde monumenten
- recreatiewoningen die bewijsbaar minder dan 4 maanden per jaar worden gebruikt
woningen die binnenkort worden gesloopt
- vrijstaande woningen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 vierkante meter
Het energielabel heeft tot doel consumenten te informeren over de energie-efficiëntie en de milieueffecten van verschillende verwarmingssystemen. Deze voorschriften maken deel uit van de EU-brede inspanningen om de energie-efficiëntie te verhogen en de CO2-uitstoot te verminderen.
Het energielabel voor verwarmingssystemen in Nederland geeft onder andere informatie over:
Energie-efficiëntieklasse: Verwarmingssystemen worden geclassificeerd op basis van hun energie-efficiëntie, met een schaal van A+++ (zeer efficiënt) tot G (minder efficiënt).
Verwarmingscapaciteit: Het label geeft de capaciteit van de verwarming weer in kilowatt (kW).
Ben je van plan in 2024 een huis te kopen? Dan kun je extra hypotheek krijgen als je een woning met een goed energielabel koopt. Dat zijn tot 50.000 €.
Het energielabel wordt uitgegeven door bevoegde bedrijven.
De kosten voor het verkrijgen ervan variëren tussen 250,00 - 300,00 €/label. Volgens de Rijksoverheid wordt gecontroleerd of een energielabel aanwezig is. In het kader van de energielabelstrategie zijn alle huizen in Nederland in een digitale database geregistreerd. Hierin staat of er daadwerkelijk al een label is uitgegeven. Zo kan de controle gemakkelijk worden uitgevoerd door vergelijking.
De boete voor het ontbreken van een energielabel wordt volgens verschillende advocaten voor particuliere verhuurders geschat op 435,00 €.
Hier zijn enkele handige links:
Hier vindt u de wettelijke voorschriften van de Rijksoverheid:
Richtlijnen Energielabel
Hier kunt u controleren of uw huis al over een energielabel beschikt:
Digitale Energielabel Database
Hier vindt u geautoriseerde bedrijven die energielabels mogen uitgeven:
Energielabel Uitgevers
Tip: Het is het voordeligst om met enkele buren samen te werken en een gezamenlijke opdracht te geven, dan wordt het goedkoper.
... meer nieuws uit zeeland
