Als huiseigenaar moet u elk jaar onroerendezaakbelasting (OZB) aan uw gemeente betalen. Hoeveel OZB u moet betalen, hangt af van de zogenaamde WOZ-waarde van uw woning. De WOZ-waarde in Nederland wordt bepaald op basis van verschillende parameters die de marktwaarde van een woning beïnvloeden. De WOZ-waarde vormt de basis voor de fiscale heffing. Elk jaar stelt de gemeente een nieuwe waardering op, gebaseerd op de actuele marktomstandigheden. De exacte weging van de afzonderlijke factoren kan per gemeente en per specifieke woning verschillen. De belangrijkste beïnvloedende factoren zijn:
De belangrijkste factor is de geschatte marktwaarde van de woning op 1 januari van het voorgaande jaar. De ligging speelt hierbij een centrale rol. De gemeente vergelijkt de woning met recent verkochte, vergelijkbare objecten in de buurt.
Weging: Zeer hoog, vaak de doorslaggevende factor.
Tot de specifieke kenmerken van de woning behoren onder andere:
Weging: Hoog
Er wordt gekeken naar de bouwkundige staat en eventuele renovaties of moderniseringen. De gemeente vraagt huiseigenaren vaak of er verbouwingen zijn uitgevoerd. Dergelijke maatregelen kunnen leiden tot een verhoging van de WOZ-waarde.
Weging: Middel tot hoog
Er wordt onderscheid gemaakt tussen eengezinswoningen, appartementen, meergezinswoningen of commerciële panden.
Weging: Middel
Hoogwaardige voorzieningen, zoals een zwembad, moderne keuken of aangelegde tuin of serre, kunnen de waarde verhogen.
Weging: Middel
De WOZ-waarde wordt vaak vastgesteld op basis van de waarden van vergelijkbare woningen in dezelfde regio.
- Naar onze mening de belangrijkste factor
Weging: Hoog
De algemene ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de regio wordt ook meegenomen in de waardering.
Weging: Middel
De exacte weging van de parameters is niet uniform vastgesteld en kan per gemeente en per individuele woning verschillen. Meestal heeft de ligging de grootste invloed (vaak 30-50%), gevolgd door de grootte van het object en het perceel (ca. 20-30%) en de staat (ca. 10-20%). De overige factoren hebben in mindere mate invloed op de uiteindelijke WOZ-waarde.
Dit model dient enkel ter oriëntatie. De daadwerkelijke berekening wordt uitgevoerd door de gemeente op basis van officiële richtlijnen en actuele marktgegevens.
WOZ-waarde (Waardering Onroerende Zaken)
De WOZ-waarde is de geschatte marktwaarde van een woning, die jaarlijks door de gemeente wordt vastgesteld. Deze is gebaseerd op de waarde van de woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Daarbij wordt rekening gehouden met: • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen • Ligging, grootte en staat van de woning • Perceelgrootte OZB (Onroerendezaakbelasting):
De OZB is de zogenaamde onroerendezaakbelasting die eigenaren (en soms gebruikers) aan de gemeente moeten betalen. De hoogte van de OZB is gebaseerd op de WOZ-waarde.
Er zijn twee soorten OZB:
1. Eigenarenbelasting – voor eigenaren 2. Gebruikersbelasting – voor gebruikers (bijv. bij bedrijfspanden)
Het verband:
De gemeente gebruikt de WOZ-waarde als basis voor het berekenen van de OZB.
Aansprakelijkheid van de inhoud:
Alle verstrekte informatie is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de inhoud kan echter geen garantie worden gegeven. Wijzigingen en fouten voorbehouden