BTW-verhoging in Nederland: Gevolgen voor vakantieverhuur

De Nederlandse belastingsdienst is van plan om per 1 januari 2026 het btw-tarief voor toeristische verhuur te verhogen van 9% naar 21%. Deze geplande wijziging kan aanzienlijke gevolgen hebben voor huurders en verhuurders van vakantiewoningen. De invoering van deze belastingverhoging is echter nog niet definitief besloten en er kunnen nog wijzigingen optreden in de planning of de details. Hieronder worden de geplande maatregelen, de mogelijke gevolgen en de bijbehorende onzekerheden gestructureerd weergegeven en beoordeeld.

Chronologie van de geplande wijzigingen

1. Huidige discussie: Het voorstel wordt momenteel besproken en moet nog worden goedgekeurd door het Nederlandse parlement.
2. Voorjaar/zomer 2025: Verwachte definitieve beslissing over de mogelijke belastingverhoging.
3. Vanaf midden 2025: Verhuurders dienen hun huurovereenkomsten te herzien en indien nodig aan te passen om voorbereid te zijn op de belastingwijziging.
4. Herfst 2025: Duidelijkheid over de exacte regelgeving en eventuele overgangsregelingen.
5. 1 januari 2026: Voorgenomen inwerkingtreding van de nieuwe belastingregeling. Alle huurcontracten die vanaf deze datum worden afgesloten, vallen onder het nieuwe btw-tarief van 21%, inclusief contracten die in 2025 voor 2026 zijn afgesloten.

Onzekerheden en mogelijke aanpassingen

- Nog niet definitief besloten: De btw-verhoging is momenteel een regeringsvoorstel en moet nog worden goedgekeurd door het parlement.
- Mogelijke vertragingen: Politieke discussies of verzet (zoals van de toerismevereniging RECRON) kunnen leiden tot uitstel van de invoering.
- Aanpassingen in de regelgeving: Het is mogelijk dat er overgangsregelingen of uitzonderingen worden ingevoerd om de impact te verzachten.

Mogelijke gevolgen voor huurders

1. Hogere huurprijzen: De directe consequentie van de btw-verhoging is een stijging van de huurprijzen. Huurders moeten rekening houden met hogere kosten voor hun vakantieverblijf. Een verhoging van de btw met 12% kan leiden tot een aanzienlijke stijging van de huurprijzen.

Mogelijke gevolgen voor verhuurders

1. Prijsaanpassingen: Verhuurders moeten beslissen of zij de belastingverhoging volledig, gedeeltelijk of helemaal niet doorberekenen aan hun huurders.
2. Concurrentiepositie: De verhoging van de huurprijzen kan de concurrentiepositie van Nederlandse vakantiehuizen verslechteren. Verhuurders moeten hun prijsstrategieën zorgvuldig heroverwegen.
3. Boekingen voor 2026 in 2025:
- Met aanpassingsclausule: Als het huurcontract een clausule bevat over prijsaanpassing bij belastingwijzigingen, kunnen verhuurders het verhoogde tarief doorberekenen aan de huurders.
- Zonder aanpassingsclausule: Ontbreekt zo’n clausule, dan zijn verhuurders mogelijk verplicht de overeengekomen huurprijs te handhaven, wat kan leiden tot financiële verliezen.

Mogelijke scenario’s (indien de wijziging wordt doorgevoerd)

1. Volledige doorberekening: Verhuurders rekenen de belastingverhoging volledig door aan huurders. De huurprijzen stijgen dienovereenkomstig en huurders betalen een hogere prijs dan verwacht.
2. Gedeeltelijke doorberekening: Verhuurders delen de kosten van de belastingverhoging met huurders om concurrerend te blijven. Dit leidt tot verlies voor zowel huurders als verhuurders.
3. Geen doorberekening: Verhuurders behouden de huidige huurprijzen en dragen de belastingverhoging volledig zelf, wat kan resulteren in aanzienlijke financiële verliezen.
4. De invoering van een hoger btw-tarief verandert de ruimte voor huurprijsstijgingen.

Aanbevelingen

- Voor huurders:
- Informeer uzelf tijdig over de geplande wijzigingen en vergelijk prijzen.
- Boek vroeg om mogelijk te profiteren van lagere tarieven.

- Voor verhuurders:
- Volg de politieke ontwikkelingen op de voet en bereid u voor op mogelijke veranderingen.
- Controleer en actualiseer uw huurovereenkomsten om voorbereid te zijn op belastingwijzigingen. Schakel indien nodig professionele hulp in (zoals een belastingadviseur) om juridische en fiscale vragen te verduidelijken.
- Betrek uw verhuurorganisatie in de voorbereidingen.

Actuele ontwikkelingen

De toerismevereniging (HISWA-RECRON) heeft zich verzet tegen de geplande belastingverhoging. De organisatie maakt zich zorgen over de aantrekkelijkheid van de Nederlandse kustgebieden en heeft een enquête laten uitvoeren om te peilen of toeristen bij invoering van het hogere btw-tarief eerder in andere landen buiten Nederland op vakantie zouden gaan. 60% van de ondervraagden gaf aan dit te overwegen. De eerdere verhoging van de btw naar 9% had al invloed op de boekingscijfers.

Conclusie

De voorgenomen btw-verhoging op toeristische verhuur in Nederland vanaf 2026 is nog niet definitief en er zijn nog diverse onzekerheden. Mocht deze worden ingevoerd, dan zal dit aanzienlijke gevolgen hebben voor zowel huurders als verhuurders. Het is raadzaam de ontwikkelingen op de voet te volgen en tijdig maatregelen te nemen om op mogelijke wijzigingen voorbereid te zijn.

Actuele updates over deze ontwikkeling vindt u hier.

Met onze btw-calculator kunt u de mogelijke veranderingen in de huurinkomsten bij invoering van de geplande btw-wijziging fictief berekenen.

Geen garantie voor de juistheid van de verstrekte informatie. Voor specifieke vragen kunt u zich het beste rechtstreeks wenden tot de Nederlandse Belastingdienst of een belastingadviseur met kennis van het Nederlandse belastingrecht.