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Ferienimmobilien

Der Ferienhausmarkt

...für Verkäufer schwierig

Seit Ende 2022 hat sich der Markt für Ferienimmobilien im Bereich der Küste aus Sicht der Verkäufer immens verändert. Stiegen die Preise für Ferienhäuser und Appartements in den vergangenen 10 Jahren um bis zu 100 % sind die guten Jahre für Verkäufer erst einmal vorbei. Auf den einschlägigen Maklerportalen sowie den Angebotsseiten der Bauträger gibt es mittlerweile ein breites Angebot. - Verhandeln lohnt sich.

Gründe hierfür:
1. Erheblich gestiegene Bauzinsen
2. Überangebot durch Neubauimmobilien
3. Generationswechsel und dadurch bedingter verstärkter Verkauf von Gebrauchtimmobilien durch die Erstkäufer
4. Strengere Vermietungsregeln (Registrierungspflicht) für Immobilien in Dorfkernen
5. Stark gestiegene Nebenkosten
6. Höhere Steuern und Gebühren
7. Größere Anzahl an Immobilienangeboten
8. Strengere Regeln der Banken bei der Kreditvergabe

Hier finden Sie die aktuellen Kaufangebote

"Biedlogboek"

2023: Gebotsübersicht ist Pflicht

... mehr Transparenz

Eine Übersicht, in dem alle Gebote für ein Haus registriert werden - das soll für mehr Transparenz sorgen und Missbrauch auf dem Wohnungsmarkt verhindern. Ab dem 1. Januar 2023 werden alle Immobilienmakler der Berufsverbände NVM, VBO und Vastgoedpro damit arbeiten.
Das Prinzip des digitalen Logbuchs ist ganz einfach. Die Gebotsübersicht zeigt dem Kaufinteressenten und dem Verkäufer einen Überblick über jedes Gebot, das für ein Haus abgegeben wird. Am Ende des Bietprozesses können der Verkäufer und der Makler sehen, welche Gebote abgegeben wurden, und der Verkäufer kann entscheiden, wer das Haus kaufen darf. Der Grundgedanke dabei ist, dass Makler kein Angebot mehr „zurückhalten“ können.
Tipp: Fragen Sie den Makler nach dem „Biedlogboek“ :
Detailinfos:
https://eerlijkbieden.nl/nieuws/het-biedlogboek-in-de-makelaardij/

Nebenkosten Hauskauf

Nebenkosten Haus kaufen

... diese Kosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an

Wenn Sie in den Niederlanden ein Haus oder eine Wohnung kaufen, müssen Sie neben dem Kaufpreis mit erheblichen zusätzlichen Kosten rechnen. Das sind die so genannten Kaufnebenkosten. Dazu gehören: Grunderwerbssteuer, Notargebühren, Maklergebühren (falls vorhanden) und Beratungsgebühren der Banken. Nachfolgend eine Einschätzung der üblicherweise anfallenden Kosten und Gebühren.

- Grunderwerbsteuer für Ferienimmobilien 10,4%
- Makler ca. 1,25% - 2,5% zahlt (normalerweise) Verkäufer
- Notar ca. 1.000 €
- Nebenkosten Eintrag Grundbuch ca. 500 - 1000€
- Wertermittlung (bei Aufnahme Hypothek) ca. 500 €
- Übersetzer Notar (Pflicht bei Verkäufer oder Käufer die nicht Niederländisch sprechen) ca. 200€/Partei
- Nebenkosten Bank bei Aufnahme Hypothek ca. 600 - 1200€