Aktualisierte Hinweise für Touristen, Vermieter und Eigentümer
BTW auf kurzfristige Beherbergung jetzt 21 %:
Für kurzfristige touristische Übernachtungen in Hotels, Ferienhäusern, B&Bs, Pensionen, Hostels und vergleichbaren Unterkünften gilt seit 01.01.2026 der reguläre BTW-Satz von 21 % statt zuvor 9 %.
Grunderwerbsteuer / Overdrachtsbelasting:
Für Wohnungen, die nicht als eigener Hauptwohnsitz genutzt werden, gilt seit 2026 ein Satz von 8 %. Der Satz von 2 % für selbst genutzte Wohnungen bleibt bestehen. Für andere Immobilienarten, etwa Gewerbeobjekte oder unbebaute Grundstücke, kann weiterhin 10,4 % gelten.
Box 3:
Die Besteuerung von Vermögen bleibt 2026 in Bewegung. Praktisch relevant ist weiter die Übergangssystematik mit pauschaler Berechnung, gleichzeitig spielt wegen der Rechtsprechung der tatsächliche Ertrag zunehmend eine wichtige Rolle. Gerade bei Ferienimmobilien sollte die steuerliche Behandlung im Einzelfall geprüft werden.
Die Erhöhung der BTW auf Übernachtungen verteuert viele touristische Aufenthalte in den Niederlanden spürbar. Für Zeeland bedeutet das vor allem:
Hinweis: Belastbarkeit und Nachfrageentwicklung unterscheiden sich je nach Lage, Saison, Zielgruppe und Vermarktungskanal deutlich.
Die Toeristenbelasting wird je nach Gemeinde unterschiedlich erhoben. Teilweise gibt es einheitliche Sätze, teilweise unterschiedliche Tarife nach Unterkunftsart. Deshalb sollte die Gemeinde nicht mit einem einzigen Zeeland-Durchschnittswert dargestellt werden.
| Gemeinde / Region | Offizieller Tarif 2026 | Hinweise |
|---|---|---|
| Sluis (Zeeuws-Vlaanderen) | Differenziert, z. B. € 1,75 / € 2,20 / € 2,85 p. P./N. | Je nach Unterkunftsart; Hotels und Strandslaaphuisjes teurer als Camping oder Ferienunterkünfte |
| Veere (Walcheren) | € 1,68 bzw. € 2,42 p. P./N. | € 1,68 bei eigenem mobilen Kampeermittel, € 2,42 bei fester Unterkunft wie Hotel oder Ferienhaus |
| Schouwen-Duiveland | € 2,06 p. P./N. | Einheitlicher Standardsatz pro Person und Nacht |
| Middelburg | € 3,05 p. P./N. | Zusätzlich gelten Sonderregelungen für bestimmte private mobile Kampeermittel |
Beispielrechnung nur Kurtaxe:
Stand der Tabelle: 2026. Für konkrete Abrechnung, Befreiungen und Sonderfälle sollte immer die jeweilige Gemeindeverordnung herangezogen werden.
Die Bußgelder in den Niederlanden wurden für 2026 erneut angepasst. Da die Beträge je nach Delikt, Fahrzeugart und Messsituation stark differieren, ist ein pauschaler Hinweis sinnvoller als eine verkürzte Einzelnennung im Text.
Ab 01.01.2026 gelten in den Niederlanden aktualisierte Verkehrsbußgelder. Die vollständigen aktuellen Beträge finden Sie in der offiziellen OM-Boetebase 2026.
Bei regelmäßiger Ferienvermietung wird die Immobilie von Versicherern häufig nicht mehr wie ein rein privat genutztes Objekt behandelt. Wer touristisch vermietet, sollte schriftlich bestätigen lassen, dass die Nutzung als Ferienvermietung tatsächlich vom Vertrag umfasst ist.
Für Recreatiewoningen ist ein gültiges Energielabel bei Verkauf und Vermietung grundsätzlich bereits erforderlich. Das ist keine neue Pflicht erst ab 01.01.2026.
Nicht jede Immobilie ist energielabelpflichtig. Ausnahmen können unter anderem gelten für:
Empfehlung: Vor Vermarktung prüfen, ob bereits ein gültiges Label vorhanden ist und ob die Ausnahme im konkreten Fall tatsächlich greift.