Die häufigsten Fehler bei Immokauf


Tooltipps

Der Traum vom eigenen Zuhause oder einer lukrativen Immobilie kann schnell zum Albtraum werden, wenn typische Fehler übersehen werden.
Ob versteckte Mängel, Finanzierungslücken oder ungeklärte rechtliche Fragen. Diese und weitere Stolperfallen lassen sich mit etwas Wissen leicht umgehen und bringen Sicherheit!

Die wichtigsten Parameter:
  • Fehlende Budgetplanung: Kalkulieren Sie neben dem Kaufpreis auch Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Instandhaltungen.
  • Versteckte Mängel: Beauftragen Sie immer einen Bausachverständigen für die Hausbesichtigung – auch bei vermeintlich neuwertigen Objekten.
  • Unzureichende Lageanalyse: Prüfen Sie Infrastruktur, Lärmbelastung und Entwicklungspotenzial der Umgebung. Ein günstiger Preis kann später teuer werden.
  • Zu geringe Finanzierung: Holen Sie mehrere Finanzierungsangebote ein und sichern Sie sich eine Finanzierungszusage vor Vertragsabschluss.
  • Unklare rechtliche Situation Lassen Sie Grundbuchauszüge, Wegerechte und Vorkaufsrechte prüfen, um spätere Überraschungen zu vermeiden.
  • Gut zu Wissen

    Eine gründliche Vorbereitung spart Zeit, Geld und Nerven beim Immobilienkauf!


  • Fehler beim Immobilienkauf

    Die 25 häufigsten Fehler beim Immobilienkauf

    Fehler Ergebnis Mögliche Konsequenz
    Fehler Selbsteinschätzung
    Unzureichende Marktanalyse Marktwert und Lage der Immobilie falsch eingeschätzt Finanzierungsprobleme - Bei Verkauf der Immobilie Kaufpreiseinbußen
    Zu hohe Kreditsumme Unrealistische Einschätzung der eigenen Finanzierungsmöglichkeiten Zahlungsausfälle drohen - kann bis zur Zwangsversteigerung führen
    Fehlende Budgetplanung langfristige Finanzziele unkonkret Zahlungsausfälle drohen
    Zu geringe Eigenmittel Monatliche Belastung zu hoch Höhere Zinsen - höhere Kosten. Die Bank erhebt Risikoaufschlag
    Kaufnebenkosten unterschätzt Eigenmittel reichen nicht aus Fremdmittel müssen teuer aufgestockt werden
    Fremdmittel - keine Vergleichsangebote eingeholt Hypothek bei der Hausbank meist teurer Unnötig hohe Zinslast
    Variabler Zinssatz Bei Kapitalmarktänderung Risiko höhere Zinsen Keine mittel-/langfristige Kalkulation möglich. Risiko Kreditausfall
    Zu kurze Zinsbindung Anschlussfinanzierung mit hohen Zinsen droht Finanzielle Planbarkeit nicht gegeben
    Tilgungsrate zu niedrig Sehr hohe Zinszahlung über die Gesamtlaufzeit Rückzahlung Baukredit dauert zu lang
    Unzureichende Planung nicht steuerbarer Kosten Zusätzliche Kosten (z. B. Nebenkosten, Steuern, Instandsetzung, Modernisierung) nicht ausreichend berücksichtigt Es drohen unerwartete finanzielle Belastungen und mögliche Unterfinanzierung
    Fehler Technik
    Keine gründliche Bausubstanzprüfung Versteckte Baumängel werden nicht erkannt Es drohen hohe Zusatzkosten
    Keine Prüfung auf Altlasten Fehlende Untersuchung auf Altlasten oder Schadstoffe auf dem Grundstück und im Gebäude Hohe Kosten für Entsorgung möglich
    Künftige gesetzliche techn. Auflagen nicht berücksichtigt Energieeinsparmaßnahmen müssen zusätzlich durchgeführt werden Zusatzkosten müssen (nach)finanziert werden
    Fehlende techn. Gebäudedokumentationen Baupläne, Energieausweis, Gutachten, Betriebskostenabrechnungen nicht vorhanden Zusätzliche Kosten und Entzug von Nutzungsgenehmigungen möglich
    Fehler Wohnumfeld/Nutzung
    Vernachlässigung des Wohnumfeld Umfeld und Nachbarschaft falsch eingeschätzt (Lage, Lage, Lage!) Verminderte Lebensqualität, Wertverlust, Nachbarschaftskonflikte
    Falsche Einschätzung der Nutzung Geplante Nutzung der Immobilie nicht möglich (Ferienhaus, Kleingewerbe) Einschränkungen in der Nutzung führen zu Wertverlust
    Fehler Kaufvertrag
    Unzureichende rechtliche Prüfung des Kaufvertrags Kaufvertrag und rechtliche Rahmenbedingungen nicht (gründlich) geprüft Nachteilige, problematische Vertragsklauseln nur schwer reparabel
    Fertigstellungsgarantie durch Verkäufer fehlt Keine festen Übergabetermine vorhanden Immobilie kann nicht bezogen werden
    Kaufpreis Neubauimmobilie nicht festgeschrieben Kalkulierte Kosten werden nicht eingehalten Es drohen Nachforderungen und Nachfinanzierungen
    Keine Baufertigstellungsversicherung vorhanden Kein Schutz vor Insolvenz des Bauträgers Im Insolvenzfall erhebliche finanzielle Einbußen
    Mündliche Zusagen nicht im Kaufvertrag abgesichert Zugesicherte Objekteigenschaften sind nicht belegbar Führt im Zweifel in den Klageweg
    Prüfung Grundbuch fehlt Wesentliche Auflagen/Vorgaben/Einschränkungen sind nicht bekannt Einschränkung der Nutzungsmöglichkeiten
    Unzureichende Prüfung dinglicher Rechte Belastungen, wie Grunddienstbarkeiten oder Wegerechte werden übersehen Unvorhergesehene Einschränkungen der Nutzungsmöglichkeiten
    Tipp für Käufer!! Essentielle Zusagen und Eigenschaften in den Kaufvertrag aufnehmen lassen z. B. Wohnfläche, Einschränkungen, Mängel
    Fehler lfd. Kosten
    Falsche Einschätzung der Nebenkosten Laufende Kosten, wie Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Betriebskosten werden nicht realistisch kalkuliert Unerwartete finanzielle Belastungen und mögliche Nachforderungen
    Fehler Nachhaltigkeit
    Keine Berücksichtigung pers. Zukunftspläne Veränderung pers. Lebenssituation oder Wertentwicklung der Immobilie unberücksichtigt Flexibilität: Immobilie entspricht nicht (mehr) den pers. Bedürfnissen
    (Zu) emotionale Kaufentscheidung Entscheidung wird zu stark von Emotionen statt von rationalen Überlegungen beeinflusst Kauf auf der Basis der ersten Begeisterung und nicht nach objektiven Kriterien
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