Der Traum vom eigenen Zuhause oder einer lukrativen Immobilie kann schnell zum Albtraum werden, wenn typische Fehler übersehen werden.
Ob versteckte Mängel, Finanzierungslücken oder ungeklärte rechtliche Fragen. Diese und weitere Stolperfallen lassen sich mit etwas Wissen leicht umgehen und bringen Sicherheit!
Gut zu Wissen
Fehler | Ergebnis | Mögliche Konsequenz |
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Fehler Selbsteinschätzung | ||
Unzureichende Marktanalyse | Marktwert und Lage der Immobilie falsch eingeschätzt | Finanzierungsprobleme - Bei Verkauf der Immobilie Kaufpreiseinbußen |
Zu hohe Kreditsumme | Unrealistische Einschätzung der eigenen Finanzierungsmöglichkeiten | Zahlungsausfälle drohen - kann bis zur Zwangsversteigerung führen |
Fehlende Budgetplanung | langfristige Finanzziele unkonkret | Zahlungsausfälle drohen |
Zu geringe Eigenmittel | Monatliche Belastung zu hoch | Höhere Zinsen - höhere Kosten. Die Bank erhebt Risikoaufschlag |
Kaufnebenkosten unterschätzt | Eigenmittel reichen nicht aus | Fremdmittel müssen teuer aufgestockt werden |
Fremdmittel - keine Vergleichsangebote eingeholt | Hypothek bei der Hausbank meist teurer | Unnötig hohe Zinslast |
Variabler Zinssatz | Bei Kapitalmarktänderung Risiko höhere Zinsen | Keine mittel-/langfristige Kalkulation möglich. Risiko Kreditausfall |
Zu kurze Zinsbindung | Anschlussfinanzierung mit hohen Zinsen droht | Finanzielle Planbarkeit nicht gegeben |
Tilgungsrate zu niedrig | Sehr hohe Zinszahlung über die Gesamtlaufzeit | Rückzahlung Baukredit dauert zu lang |
Unzureichende Planung nicht steuerbarer Kosten | Zusätzliche Kosten (z. B. Nebenkosten, Steuern, Instandsetzung, Modernisierung) nicht ausreichend berücksichtigt | Es drohen unerwartete finanzielle Belastungen und mögliche Unterfinanzierung |
Fehler Technik | ||
Keine gründliche Bausubstanzprüfung | Versteckte Baumängel werden nicht erkannt | Es drohen hohe Zusatzkosten |
Keine Prüfung auf Altlasten | Fehlende Untersuchung auf Altlasten oder Schadstoffe auf dem Grundstück und im Gebäude | Hohe Kosten für Entsorgung möglich |
Künftige gesetzliche techn. Auflagen nicht berücksichtigt | Energieeinsparmaßnahmen müssen zusätzlich durchgeführt werden | Zusatzkosten müssen (nach)finanziert werden |
Fehlende techn. Gebäudedokumentationen | Baupläne, Energieausweis, Gutachten, Betriebskostenabrechnungen nicht vorhanden | Zusätzliche Kosten und Entzug von Nutzungsgenehmigungen möglich |
Fehler Wohnumfeld/Nutzung | ||
Vernachlässigung des Wohnumfeld | Umfeld und Nachbarschaft falsch eingeschätzt (Lage, Lage, Lage!) | Verminderte Lebensqualität, Wertverlust, Nachbarschaftskonflikte |
Falsche Einschätzung der Nutzung | Geplante Nutzung der Immobilie nicht möglich (Ferienhaus, Kleingewerbe) | Einschränkungen in der Nutzung führen zu Wertverlust |
Fehler Kaufvertrag | ||
Unzureichende rechtliche Prüfung des Kaufvertrags | Kaufvertrag und rechtliche Rahmenbedingungen nicht (gründlich) geprüft | Nachteilige, problematische Vertragsklauseln nur schwer reparabel |
Fertigstellungsgarantie durch Verkäufer fehlt | Keine festen Übergabetermine vorhanden | Immobilie kann nicht bezogen werden |
Kaufpreis Neubauimmobilie nicht festgeschrieben | Kalkulierte Kosten werden nicht eingehalten | Es drohen Nachforderungen und Nachfinanzierungen |
Keine Baufertigstellungsversicherung vorhanden | Kein Schutz vor Insolvenz des Bauträgers | Im Insolvenzfall erhebliche finanzielle Einbußen |
Mündliche Zusagen nicht im Kaufvertrag abgesichert | Zugesicherte Objekteigenschaften sind nicht belegbar | Führt im Zweifel in den Klageweg |
Prüfung Grundbuch fehlt | Wesentliche Auflagen/Vorgaben/Einschränkungen sind nicht bekannt | Einschränkung der Nutzungsmöglichkeiten |
Unzureichende Prüfung dinglicher Rechte | Belastungen, wie Grunddienstbarkeiten oder Wegerechte werden übersehen | Unvorhergesehene Einschränkungen der Nutzungsmöglichkeiten |
Tipp für Käufer!! | Essentielle Zusagen und Eigenschaften in den Kaufvertrag aufnehmen lassen | z. B. Wohnfläche, Einschränkungen, Mängel |
Fehler lfd. Kosten | ||
Falsche Einschätzung der Nebenkosten | Laufende Kosten, wie Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Betriebskosten werden nicht realistisch kalkuliert | Unerwartete finanzielle Belastungen und mögliche Nachforderungen |
Fehler Nachhaltigkeit | ||
Keine Berücksichtigung pers. Zukunftspläne | Veränderung pers. Lebenssituation oder Wertentwicklung der Immobilie unberücksichtigt | Flexibilität: Immobilie entspricht nicht (mehr) den pers. Bedürfnissen |
(Zu) emotionale Kaufentscheidung | Entscheidung wird zu stark von Emotionen statt von rationalen Überlegungen beeinflusst | Kauf auf der Basis der ersten Begeisterung und nicht nach objektiven Kriterien |
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