Bevor es um die Bewertung geht, ist es wichtig, zwischen zwei grundlegenden Arten von Klimaanlagen zu unterscheiden:

1. Mobile Klimageräte (Monoblock-Geräte):

Diese kompakten Geräte bestehen aus einer einzigen Einheit und sind besonders benutzerfreundlich. Sie lassen sich flexibel in verschiedenen Räumen einsetzen, da sie keine feste Installation benötigen.

Der Anschluss erfolgt meist unkompliziert über eine Steckdose, während ein Abluftschlauch warme Luft durch ein geöffnetes Fenster oder eine Tür nach außen leitet. Zwar sind mobile Klimageräte in der Anschaffung meist günstiger, jedoch arbeiten sie in der Regel weniger effizient und verbrauchen mehr Strom als fest installierte Lösungen.

Zudem kann durch das geöffnete Fenster wieder warme Luft in den Raum gelangen, was die Kühlleistung verringert.

2. Split-Klimaanlagen:

Diese Systeme bestehen aus zwei getrennten Komponenten – einer Innen- und einer Außeneinheit. Die beiden Teile sind über Kältemittelleitungen miteinander verbunden. Split-Geräte bieten eine deutlich höhere Energieeffizienz und eine stärkere Kühlleistung als mobile Geräte.

Sie arbeiten leiser und ermöglichen eine dauerhafte Lösung für die Raumklimatisierung. Allerdings erfordern sie einen baulichen Eingriff, da die Leitungen durch eine Wand geführt werden müssen.

Damit verbunden ist häufig eine Genehmigungspflicht – etwa durch den Vermieter oder bei Eigentümergemeinschaften. Die Installation muss in der Regel durch Fachpersonal erfolgen.

Als Eigentümer einer Wohnung bist du grundsätzlich berechtigt, Maßnahmen zur Verbesserung deines Wohnkomforts zu ergreifen. Doch das ist im Rahmen der Gemeinschaftseigentumsordnung nicht immer unproblematisch und auch nicht immer erlaubt.

1. Mobile Klimageräte - kein Problem
Da mobile Geräte keinerlei bauliche Veränderungen verursachen, darfst du sie ohne Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) nutzen. Allerdings solltest du bedenken, dass diese Geräte meist weniger effizient und störender (z.B. durch Lärm oder Kondenswasser) sind.

2. Split-Klimaanlagen - Zustimmung der WEG notwendig
Die Außeneinheit einer Split-Anlage wird meist an der Fassade, auf dem Dach oder Balkon montiert. Greift sie ins Gemeinschaftseigentum ein, ist grundsätzlich die Zustimmung der WEG erforderlich.
So funktioniert der Beschlussprozess:
- Der Antrag muss in der Eigentümerversammlung gestellt werden.
- Eine einfache Mehrheit reicht für die Zustimmung.
- Innerhalb eines Monats kann der Beschluss angefochten werden. Danach ist er rechtskräftig.
- Ohne Zustimmung kann die WEG den Rückbau verlangen.
Was sagt die aktuelle Rechtsprechung?
Die Rechtslage hat sich in jüngster Zeit etwas entspannt - insbesondere bei der Installation im Sondereigentum.
So besagt z. B. ein Urteil des BGB:
BGH-Urteil vom 13.07.2023 (Az. V ZR 56/22)
Das Bundesgerichtshof (BGH) entschied, dass die Installation einer Klimaanlage im Sondereigentum (z.B. auf dem privaten Balkon) unter bestimmten Umständen ohne Zustimmung der WEG erfolgen darf - sofern dadurch keine Nachteile für das Gemeinschaftseigentum entstehen. Es kommt also darauf an, ob die Installation tatsächlich ausschließlich im Sondereigentum stattfindet und andere Eigentümer nicht beeinträchtigt.
Dieses Urteil zeigt: Die Nutzung von Klimaanlagen wird zunehmend als legitimer Anspruch auf Wohnkomfort anerkannt - solange andere Eigentümer nicht unzumutbar gestört werden.
Tipps für Eigentümer vor der Installation
- Beantrage frühzeitig die Zustimmung der WEG.
- Lege konkrete Angebote und technische Details vor.
- Beachte mögliche Auflagen der WEG (z.B. optische oder lärmtechnische Einschränkungen).
- Kläre, ob es bereits eine Satzung oder Mustervorgaben der Gemeinschaft gibt.

Hinweis:
Ohne Zustimmung drohen Rückbau und rechtliche Konsequenzen. Wer sicher gehen will, sollte die Zustimmung schriftlich fixieren und alle technischen und optischen Vorgaben beachten.
Hinweis:
Auch bei Zustimmung können Auflagen zu Lärmschutz oder Optik erfolgen. Ohne Zustimmung drohen Rückbau und rechtliche Konsequenzen 

Mieter haben weniger Spielraum, denn sie greifen nicht in ihr eigenes Eigentum ein.

1. Mobile Geräte - erlaubt, aber nicht immer erwünscht
Auch Mieter dürfen mobile Klimageräte nutzen, solange keine baulichen Veränderungen vorgenommen werden. Dennoch kann der Vermieter Bedenken anmelden - etwa wegen Störpotential.

2. Fest installierte Anlagen - nur mit Erlaubnis
Für Split-Klimaanlagen braucht der Mieter:
- die schriftliche Zustimmung des Vermieters
- ggf. die Zustimmung der WEG (wenn in einer Eigentümergemeinschaft gemietet)
- in Einzelfällen sogar eine Baugenehmigung

Der Vermieter kann:
- die Zustimmung verweigern
- Kostenübernahme durch den Mieter verlangen
- eine Rückbaupflicht bei Auszug festlegen

Hinweise:

Es gibt keinen gesetzlichen Anspruch des Mieters auf Klimaanlageninstallation durch den Vermieter.

Warnung vor Eigeninitiative:
Ein selbstständiger Einbau ohne Zustimmung kann rechtliche Konsequenzen haben bis hin zur fristlosen Kündigung und hohen Rückbaukosten.

Tipp:
Alle Vereinbarungen schriftlich festhalten, Mietvertrag auf Sonderregelungen prüfen. 

Ob Eigentümer oder Mieter - wer eine Klimaanlage installieren möchte, sollte sich rechtzeitig über die geltenden Regelungen informieren. Vor allem in Eigentümergemeinschaften kann die Zustimmung zwar beantragt, aber nicht erzwungen werden. Die Rechtsprechung zeigt jedoch Tendenzen, die Nutzung von Klimaanlagen zugunsten des Wohnkomforts zunehmend zu akzeptieren - vorausgesetzt, die Belange anderer Eigentümer werden respektiert.
Wer auf Nummer sicher gehen will, holt alle Genehmigungen ein, dokumentiert Vereinbarungen schriftlich und achtet auf technische sowie rechtliche Vorgaben.

Bei komplexen Fällen oder Unsicherheiten empfehlen wir dir dringend, einen Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht hinzuzuziehen. Nur so kannst du langfristig Ärger mit der WEG oder Nachbarn vermeiden. 

Dieser Artikel dient nur allgemeinen Informationszwecken und ersetzt keine individuelle Rechtsberatung. Die genannten Urteile, insbesondere das BGH-Urteil vom 13.07.2023 (Az. V ZR 56/22), sind exemplarisch genannt; für konkrete Fälle empfiehlt sich stets die Rücksprache mit einem Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht.