Steigen die Bauzinsen in 2026 noch weiter?

Laut einem Bericht der Tagesschau vom 15.12.2025 rechnen Experten damit, dass die Bauzinsen auch im Jahr 2026 weiter anziehen könnten. Ein Niveau von bis zu 4,5% für typische Hypothekendarlehen wird dabei nicht ausgeschlossen.

Anstieg auf 4,5%?

Die Zinsen für Baufinanzierungen sind in den vergangenen Monaten bereits deutlich gestiegen – und Fachleute halten einen weiteren Anstieg im kommenden Jahr für möglich. Das würde insbesondere Käuferinnen und Käufer mit begrenztem Budget zusätzlich belasten, da zu den höheren Finanzierungskosten häufig auch gestiegene Immobilienpreise kommen.

Ein Zinsanstieg auf 4,5% kann teuer werden

Steigende Bauzinsen wirken sich nicht nur kurzfristig auf die monatliche Rate aus, sondern haben langfristige finanzielle Folgen für Immobilienkäufer.

Bei 400.000 € Darlehen erhöht sich die monatliche Belastung um mehrere hundert Euro. Über 10 Jahre Zinsbindung entstehen rund 40.000 € zusätzliche Zinskosten. Wird das Darlehen über 30 Jahre vollständig getilgt, summieren sich die Mehrkosten (Annuitätendarlehen) auf rund 60.000 € - allein durch den höheren Zinssatz.

Wir haben für Sie einen Rechner entwickelt, der für Sie ein mögliches Szenario zukünftiger Zinssteigerungen simuliert und die Auswirkungen auf Ihre monatliche Rate transparent macht.