Ein besonders niedriger Zinssatz wird beworben - meist nur für kurze Zinsbindungen oder bei sehr hoher Eigenkapitalquote.

Risiko: Nach der Zinsbindung kann der Anschlusszins deutlich teurer werden (Stichwort: Zinsschock).

Der effektive Jahreszins wird durch Weglassen relevanter Kosten (z. B. Schätzkosten oder Kontoführungsgebühren) zu niedrig angegeben.

Achte auf: Gesamtkosten über die Laufzeit und nicht nur auf den Effektivzins!

Man zahlt nur Zinsen während der Laufzeit, die Tilgung erfolgt z. B. über eine Lebensversicherung oder ein Bausparmodell.

Risiko: Wenn das Tilgungsinstrument am Ende nicht den erhofften Betrag bringt, bleibt eine Restschuld.

Sondertilgungen (z. B. 5 % pro Jahr) werden nicht oder nur gegen Aufpreis erlaubt.

Auswirkung: Weniger Flexibilität, um schneller schuldenfrei zu werden.

Attraktives Angebot mit kurzer Zinsbindung, aber keine Aussagen über zu erwartende Anschlussfinanzierung.

Wichtig: Szenarien durchrechnen lassen, wie es nach 10 oder 15 Jahren aussieht. 

Der Immobilienwert wird niedrig geschätzt, um höhere Zinsen zu rechtfertigen.

Empfehlung: Wertgutachten oder Vergleich mit anderen Anbietern einholen 

Kombi-Finanzierung mit Bausparvertrag wirkt sicher - kann aber auf Dauer teurer sein.

Achtung: Zinsen aus dem Bauspardarlehen sind oft höher als marktübliche Hypothekenzinsen 

Erst mal nur Zinsen zahlen, Tilgung beginnt später.

Risiko: Höhere Gesamtkosten durch spätere Rückzahlung