Laut der Wohnungsbedarfsprognose des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) benötigt Deutschland jährlich rund 320.000 neue Wohnungen im Zeitraum 2023 bis 2030. Der höchste Bedarf besteht in nachfragestarken Großstädten und deren Umland.
Der größte Bedarf:
Sieben größte Städte (Berlin, München, Hamburg, Frankfurt am Main, Stuttgart, Köln, Düsseldorf):
- Bedarf: 60.000 Wohnungen pro Jahr (entspricht 1/5 des Gesamtbedarfs).
Regionale Unterschiede:
- Höchster Bedarf pro Einwohner: Städte und Landkreise in Süddeutschland (z. B. Landshut, Regensburg, Kempten, München).
- Geringster Bedarf: Ländliche Regionen, insbesondere in Ostdeutschland (z. B. Altmarkkreis Salzwedel, Weimarer Land).
Zum Vergleich - Fertig gestellte Wohnungen:
Fertiggestellte Wohnungen vs. Bedarf in Deutschland Jahr
Fertiggestellte Wohnungen
Abweichung vom Bedarf (320.000)
2022
295.300
- 24.700
2023
294.400
- 25.600
2024
n/a (geschätzt rückläufig)
voraussichtlich erneut unter Bedarf
Baufertigstellungen:
- 2022 wurden 295.300 Wohnungen fertiggestellt
- 2023 wurden 294.400 Wohnungen fertiggestellt
- Der Wohnungsbau blieb somit hinter dem jährlichen Bedarf zurück.
- Der Mangel an Neubauten ist besonders in den Metropolen kritisch, wo bezahlbarer Wohnraum dringend benötigt wird.
Neubauzahlen für 2024 liegen noch nicht vor - dürften kaum von 2022 und 2023 abweichen
Baugenehmigungen (Indikator für zukünftige Fertigstellungen):
- März 2024: 18.500 genehmigte Wohnungen (-24,6 % im Vergleich zum März 2023).
- Q1 2024 insgesamt: 53.500 genehmigte Wohnungen (-22,2 % im Vergleich zu Q1 2023).
- Sinkende Baugenehmigungen deuten darauf hin, dass der Wohnungsbau weiter hinter dem Bedarf zurückbleiben wird.
Fazit:- Der tatsächliche Wohnungsbau deckt den Bedarf nicht, es fehlen jährlich mindestens 25.000 bis 30.000 Wohnungen.- In den sieben größten Städten sind die Engpässe besonders stark, da dort jährlich 60.000 neue Wohnungen benötigt werden.
Insgesamt fehlen fast 800.000 Wohnungen
Die Analyse können Sie hier einsehen: BBSR Analyse
Sieben größte Städte (Berlin, München, Hamburg, Frankfurt am Main, Stuttgart, Köln, Düsseldorf):
Zum Vergleich - Fertig gestellte Wohnungen:
| Jahr | Fertiggestellte Wohnungen | Abweichung vom Bedarf (320.000) |
|---|---|---|
| 2022 | 295.300 | - 24.700 |
| 2023 | 294.400 | - 25.600 |
| 2024 | n/a (geschätzt rückläufig) | voraussichtlich erneut unter Bedarf |
- 2022 wurden 295.300 Wohnungen fertiggestellt
- 2023 wurden 294.400 Wohnungen fertiggestellt
- Der Wohnungsbau blieb somit hinter dem jährlichen Bedarf zurück.
- Der Mangel an Neubauten ist besonders in den Metropolen kritisch, wo bezahlbarer Wohnraum dringend benötigt wird.
Neubauzahlen für 2024 liegen noch nicht vor - dürften kaum von 2022 und 2023 abweichen
Baugenehmigungen (Indikator für zukünftige Fertigstellungen):
- März 2024: 18.500 genehmigte Wohnungen (-24,6 % im Vergleich zum März 2023).
- Q1 2024 insgesamt: 53.500 genehmigte Wohnungen (-22,2 % im Vergleich zu Q1 2023).
- Sinkende Baugenehmigungen deuten darauf hin, dass der Wohnungsbau weiter hinter dem Bedarf zurückbleiben wird.
Insgesamt fehlen fast 800.000 Wohnungen