Wichtige Unterlagen beim Immobilienkauf

Wichtige Unterlagen beim Immobilienkauf

Die Suche nach einer geeigneten Immobilie ist oft schon herausfordernd genug. Umso wichtiger ist es, im entscheidenden Moment gut vorbereitet zu sein. Wer seine Wunschimmobilie gefunden hat, sollte alle relevanten Unterlagen zur Hand haben, um Risiken zu vermeiden und eine sichere Kaufentscheidung zu treffen. Diese Übersicht hilft dabei, den Überblick zu behalten.

1. Persönliche Unterlagen

  • Personalausweis oder Reisepass (Identitätsnachweis)
  • Nachweise zur Bonität (Gehaltsnachweise, SCHUFA, Eigenkapital)

2. Unterlagen zur Immobilie

  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Flurkarte, Lageplan & Liegenschaftskataster
  • Baupläne, Grundrisse, Wohnflächenberechnung
  • Energieausweis
  • Baugenehmigungen & Nachweise baulicher Veränderungen
  • Nachweise über Sanierungen & Modernisierungen

3. Bei Eigentumswohnungen

  • Teilungserklärung & Gemeinschaftsordnung
  • Wirtschaftsplan & Rücklagenübersicht
  • Protokolle der Eigentümerversammlungen

4. Betriebskosten

  • Betriebskostenübersicht (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister usw.)

5. Weitere Hinweise

  • Kaufvertragsentwurf (vor dem Notartermin prüfen)
  • Steuer-Identifikationsnummer (für notarielle Abwicklung)
  • Grundschuldbestellungsformular (bei Bankfinanzierung)
Tipp: Alle Unterlagen gründlich prüfen. Bei Unsicherheiten hilft ein Notar, Anwalt oder Steuerberater. So wird der Kauf sicher und transparent.

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