Wohneigentum - Vergleich mit unseren Nachbarn
Deutschland, kein Land der Eigentümer
Trotz eines durchaus hohen Immobilienvermögens in Deutschland und der vielen Immobilienverkäufe in den letzten Jahren, ist die Eigentumsquote der Deutschen im Vergleich zu unseren europäischen Nachbarn nicht besonders attraktiv.
Niedrige Eigentumsquoten
Zwar ist der Anteil der Eigentümer unter den Deutschen in den letzten 10 Jahren von ehemals 42% auf einen Eigentumsanteil von rund 50% gestiegen. Allerdings liegen wir im europäischen Vergleich immer noch auf den hinteren Plätzen. Das geht aus einer Erhebung von Eurostat hervor. Auf Basis dieser Analyse sind die Deutschen immer noch ein Land der Mieter. Ganz anders sieht es bei unseren Nachbarn aus. Hier verfügen die Rumänen mit 92,3% über die höchste Quote an Wohneigentum, gefolgt von der Slowakei (91,3%) und Portugal (77,3%). In Belgien sind es 71,9 %, in den Niederlanden 69,1% - und in Dänemark mit 59,3% und Österreich mit 55,3% immer noch erheblich mehr, als in unserem Land.
Die meisten Eigentümer in Deutschland gibt es mit 64,7 % im Saarland und mit 58% in Rheinland-Pfalz - die wenigsten mit großen Abstand in Berlin - da sind es gerade einmal 17,2 %.
2. Mieten
Wohnungsleerstand: Kaum freie Wohnungen in den großen Städten
Rein rechnerisch gibt es in Deutschland insgesamt ausreichend viele Wohnungen, allerdings teilweise am falschen Ort oder in nicht adäquater Qualität. Dies bestätigt auch die Erhebung des Statistischen Bundesamt (letzte Erhebung 2014) : 36,1 Mio. der Wohnungen in Wohngebäuden in Deutschland waren 2014 bewohnt, 3,1 Millionen Wohnungen waren unbewohnt. Das entspricht einer Leerstandsquote von 7,9 Prozent.
Dieser rein statistische Leerstand berücksichtigt allerdings nicht, dass viele der leer stehenden Wohnungen aufgrund des mangelhaften technischen Zustands nicht vermietbar sind - oder auch durch die Eigentümer nicht am Wohnungsmarkt platziert werden. “Bereinigte” offizielle Zahlen leer stehender und nicht vermieteter Wohnungen liegen bundesweit nicht vor. Bereinigt man diese rein statistische Leerstandsquote um die maroden und nicht vermietbaren Immobilien sowie strategischer und fluktuationsbedingter Leerstände, dürfte die aktive Leerstandsquote unter 3 % liegen.
Folge des Wohnungsmangels: Mietanstieg
7,70 € Durchschnittsmiete bei Neuverträgen
Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, mussten private Haushalte bundesweit im Schnitt 7,70 € Nettomiete pro Quadratmeter für eine in 2015 und später angemietete Wohnung bezahlen. Damit liegen diese Mietkosten um 12 % über der durchschnittlichen Nettomiete in Deutschland (6,90 €).
In großen Städten noch teurer
Weit über dem jeweiligen Landesdurchschnitt liegen die Nettomieten für Neuanmietungen ab dem Einzugsjahr 2015 und später in den Bundesländern Bayern, Baden-Württemberg und Hamburg. Am größten war der Unterschied jedoch in Berlin. So lag 2018 in der Hauptstadt die durchschnittliche Nettomiete für 2015 und danach angemietete Wohnungen bei 9,10 Euro pro Quadratmeter - und damit um fast ein Viertel höher als der Berliner Mietendurchschnitt insgesamt (7,40 Euro). Die höchsten Nettomieten für solche Neuanmietungen mussten Mieter mit 10,30 €in Hamburg entrichten.
Quelle: Destatis
Nettomieten in den vergangenen Jahren stetig erhöht
Die Entwicklung der Mietpreise hat Auswirkungen auf die Wohnkostenbelastung. Aktuell ist die Teuerung der Nettomieten im Vergleich zu den hohen Preissteigerungen im Verhältnis zur Gesamtteuerung rein statistisch gesehen (1,8%) zwar moderat, jedoch sind die Mieten eine immense Basisgröße der Gesamtausgaben vieler Haushalte, und belasten somit die Mieterhaushalte mit jedem Prozentpunkt stärker als die restlichen Haushaltsausgaben. So haben sich die Nettomieten über die vergangenen Jahre stetig erhöht, im Zeitraum von 2015 bis 2021 waren es 8,5 %. Binnen Jahresfrist erhöhten sich im August 2022 die Nettomieten im Durchschnitt sogar um 1,8 %.
Bei einer angenommenen Nettomiete von 1.000 € liegt der monatliche Mehrbetrag durch die aktuelle Teuerungsrate durchschnittlich bei 18 € und summiert sich über das Jahr hinweg auf über 200 Euro.
Quelle Zahlenbasis: DESTATIS
Hinzu kommt, dass neben Zuwanderung jetzt auch diejenige Gruppe in den Mietermarkt drängt, die noch vor wenigen Monaten als potenzielle Käufer galten - da sie sich den Hauskauf schlichtweg nicht mehr leisten können.
Sollte die Bundesregierung mit ihrem Ziel 400.000 neue Wohnungen/Jahr zu bauen scheitern, wird sich der Mietermarkt noch weiter verschärfen - und die Mieten weiter steigen.
Wohnkosten – immer mehr geht für das Wohnen drauf
Der Anteil der Wohnkosten am Gehalt wird immer größer. Einer Analyse von Immowelt zufolge, beträgt der Anteil der Wohnkosten vom Gehalt in vielen Städten bereits mehr als 30 % und könnte durch die stetig steigenden Energiekosten weiter anziehen. - Das zeigt die Immowelt Analyse, für die in 80 Großstädten untersucht wurde, wie hoch die Wohnkostenquote ist, falls es wie erwartet zu einer Verdopplung der Nebenkosten kommt. Dazu wurde das mittlere Einkommen von Singles mit der Warmmiete einer 50-Quadratmeter-Wohnung verglichen. Dem Szenario zufolge liegt die Wohnkostenquote dann in 53 von 80 Großstädten oberhalb der 30-Prozent-Marke, also über der gemeinhin empfohlenen Obergrenze für Wohnkosten.
Quelle: immowelt.de
Die großen Vermieter - bestimmen den Preis?
Die 10 größten Immobilieneigentümer in Deutschland verfügen zusammen über fast 1,6 Mio. Wohnungen im In-/ und Ausland
Blasengefahr - nicht auszuschließen